На сегодня участились случаи продажи квартир мошенниками, которые подделывают правоустанавливающие документы на квартиру. Между тем настоящий собственник даже не в курсе, что его недвижимость продана. Наши юристы на практике уже не раз встречались с такими случаями. Проблематичность таких дел прежде всего состоит в том, что таких мошенников практически невозможно найти. Покупка квартиры — важный этап в жизни многих людей. Поэтому в АО «Avron» разработали комплекс практических действии, которые помогают обезопасить наших клиентов от мошенников.
Самое главное, что мы рекомендуем сделать при покупке квартиры на вторичном рынке:
Во-первых, проверка всех документов на подлинность
Получив документы от продавца, юристы АО «Avron» устанавливают их подлинность. Прежде всего, юристы сопоставляют и проверяют документы в местах их выдачи, например, нотариальные конторы, БТИ, органы приватизации, коммунальные учреждения. На данном этапе главная цель — установить:
- факт выдачи документа,
- серийность и нумерацию бланков,
- ФИО и паспортные данные людей, которые выдали документы.
К таким документам относятся:
- свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации),
- технический паспорт объекта недвижимости,
- справка об отсутствии налогового залога,
- справка об отсутствии запретов на отчуждение,
- свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости,
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных (ограничено дееспособных) граждан,
- справка о количестве зарегистрированных людей в квартире (желательно получить дополнительно выписку с полной историей регистраций в этой квартире),
- справки об отсутствии задолженности.
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В ОРИГИНАЛЕ, НЕЛЬЗЯ ИМЕТЬ ДЕЛА С КОПИЯМИ, ДАЖЕ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫМИ.
Также необходимо нотариально заверенное согласие всех совладельцев квартиры, в том числе бывших супругов, если квартира была куплена владельцем в браке, либо возможных других наследников, если квартира приобретена по наследству.
Во-вторых, проверка продавца жилья
На втором этапе юристы АО «Avron» проверяют личность продавца и его отношение к объекту недвижимости. Прежде всего, мы устанавливаем подлинность документов удостоверяющих личность. А именно подтверждение выдачи паспорта или вида на жительство, работа с соседями, анализ соц. сетей.
Мы описали основные документы, нуждающиеся в проверке прежде всего.
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИСТОРИИ ПРЕДЫДУЩИХ СДЕЛОК ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, КОЛИЧЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ И ДРУГИХ ОСОБЕННОСТЕЙ СДЕЛКИ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ В ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТАХ И ПРОВЕРКАХ.
Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалисту по вопросам недвижимости. Мы поможем обезопасить сделку и тогда покупка квартиры (дома) принесет только положительные эмоции. Только в результате всесторонней юридической проверки продавца и объекта недвижимости, специалист АО «Avron» дает разрешение клиенту на проведение сделки купли-продажи.
