В последние 10 лет в Украине динамично развивается строительный бизнес. Новострои заполняют крупные города очень быстро. При этом застройщиками в большинстве случаев игнорируются как строительные, так и санитарные условия при строительстве. Поэтому все же, как правильно выбрать квартиру в новострое?
В процессе покупки собственного жилья перед человеком стоит выбор приобрести квартиру в новострое или на вторичном рынке. Как правило большинство людей склоняются к выбору квартиры в новом доме. И это не удивительно, так как новое жилье пользуется большим рядом преимуществ перед домами, которым по 20, а то и больше лет.
За годы работы в юридической практике адвокаты АО «Avron» нередко сталкивались со спорными ситуациями между строительными компаниями и людьми. Такие вопросы чаще всего возникают по поводу строительства объектов, ввода их в эксплуатацию, передачи покупателям квартир после завершения строительства, решения вопроса доплат за увеличение площади и прочее.
По этому поводу адвокаты АО «Avron» подготовили практические советы, которые помогут выбрать надежного застройщика и, как следствие, получить в собственность жилье своей мечты.
Проверка репутации застройщика
В первую очередь следует проверить репутацию застройщика и отзывы о нем. Для этого необходимо:
- Проведите работу по сбору информации касательно предыдущих проектов застройщика, наличие жилых домов, которые уже сданы в эксплуатацию и порядок их строительства.
- Просмотрите отзывы в Интернете.
- Проверьте судебные реестры с целью сбора информации, выступал ли застройщик фигурантом судебных дел.
Проверка документации застройщика
Следующий этап — проверка разрешительной документации застройщика на право осуществлять строительство дома. На этом этапе следует:
- Посмотреть Разрешение на выполнение строительных работ или регистрацию декларации о начале выполнения таких работ.
- Попросить посмотреть документы, дающие право застройщику осуществлять строительство на соответствующем земельном участке.
- Посмотреть документы по согласованию рабочего проекта по строительству и прохождению экспертиз по установлению прочности и надежности будущего дома.
- Проверить компанию в государственных реестрах относительно ее легальности и наличии права на осуществление соответствующей хозяйственной деятельности.
- Получить у застройщика проект договора (купли-продажи имущественных прав, паевого участия и т.п.) с целью его изучения.
ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ ВЫШЕУКАЗАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ, НЕ СТОИТ ПОДПИСЫВАТЬ С НИМ КАКИЕ-ЛИБО ДОГОВОРЫ И ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ОПЛАТУ — ЕСТЬ РИСК НЕ ПОЛУЧИТЬ В БУДУЩЕМ ЖИЛЬЕ.
И помните, безопасность при покупке будущей квартиры есть только тогда, когда у вас надежный юридический советник, который имеет достаточную квалификацию. Таковы адвокаты АО «Avron», которые готовы помочь выбрать квартиру в новострое, проверить ее и застройщика и, при необходимости, встать на вашу защиту.
